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Jackie 專欄:VIP Condo推薦

最新大多倫多房地產報告

  • 2021年加拿大房地产市场和贷款利率预测出炉

    https://info.51.ca/life/estate/2020-12/957601.html

    转载自:加国无忧 51.CA2020年12月27日    来源:加西网       作者:加西网

    今年加拿大房屋贷款利率接二连三的刷新记录,创造了多次历史新低。央行自3月刷出历史新低的基准利率0.25%,维持到年底,而且央行多次表态,这一超低利率将持续到2023年。各大金融机构先后抢顾客,创造出5年浮动利率低于1%的历史新低。

    随后,有金融机构又再次提出10年期固定利率低于2%的时代

    那么2021年贷款利率什么走势?房地产市场会有什么变化呢?

    加拿大房贷资讯网站Ratehub创始人 James Laird 提出了几方面的预测:

    1.央行未来一年仍将保持超低利率

    Laird说,随着COVID-19疫苗在全国范围内的推广,但等到经济完全恢复,还需要相当长时间。

    因此,Larid认为在新冠疫情结束、经济恢复到正常水平之前,银行将“耐心”地等候加息的机会。因此,浮动利率抵押贷款和HELOC的最优惠贷款利率将保持不变。

    2.房价(除公寓外)将上涨4%至7%

    独立屋将在2020年没有放缓的迹象,预计这一势头将持续到新的一年,主要城市中心郊区的增长最为强劲。

    伴随着加拿大人在家工作,对更大空间的需求将继续保持强劲。市中心以外的面积更大的房屋需求将最强劲。房屋除市区公寓外,其余有望涨4%-7%

    3.市中心的公寓价格将在2021年上半年下降

    莱尔德(Laird)预测,将有更多的大学生在家远程学习,缺乏移民、缺少留学生以及对Airbnb的市场锐减,将继续给公寓的售价带来下行的压力。2021年上半年市中心公寓价格将下降。

    这一趋势将在2021年下半年得到缓解。伴随着留学生的回归、大学生的重返校园、边境的开放等,公寓市场、尤其是市中心的公寓市场将有所提升。

    4.固定利率将在2021年底提高

    疫苗的推广,将会给经济大环境中带来更多积极的观念。Laird预测加拿大预期债券收益率将会伴随着疫苗的推广上升,这将导致抵押贷款的提供者适度提高固定利率,尤其是在2021年底。

    5.2021年贷款利率方面国家不会出台新规

    在疫情爆发之前,加拿大已经在不断紧缩贷款政策,对于申请贷款的人来说想要购房申请贷款门槛越来越高。但是,Laird表示,由于疫情对经济的拖累,他认为加拿大政府和金融机构将不会在2021年出台更加苛刻的政策,仍将保持现状。

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时事生活

  • 回顾2020:安省抗疫中那些与我们生活相关的事

    https://info.51.ca/news/canada/2020-12/954613.html

    摘自:加国无忧 51.CA    来源:本网         编译作者:吴楚河

    极不寻常的2020年即将过去,2021年新年的钟声就会敲响。2020年之所以不寻常,因为COVID-19或新冠疫情成为百年以来全球最严重的传染病大流行,其影响之广,染病及死亡人数之多,堪称人类历史上罕见。

    (Getty Images)

    回首2020年,安省以及加拿大经历了一波又一波疫情,城市和经济关了又开,开了又关,联邦和省府接连发布紧急令,并随之推出应对举措,广撒钱财救济受灾民众。在这过去的一年中,发生了太多与疫情有关的事情,在此告别2020之际,仅将安省抗疫中,与我们生活相关的一些事儿整理归纳如下:

    1月25日多伦多确诊了本国首例新冠病毒病例:一名50多岁多伦多男子从中国武汉前往广州,然后飞抵多伦多,出现发烧等症状之后到多伦多新宁医院(Sunnybrook)求治,随后确认为加拿大首例新冠患者

    (Global News)

    1月30日:世界卫生组织(WHO)宣布,新冠疫情构成“国际关注的突发公共卫生事件”。

    2月7日:一架载有200多名加拿大人的飞机从武汉起飞抵达安省东部的加军基地(CFB Trenton),开始为期14天的隔离。


    (Northumberland News)

    3月8日:一名80多岁男子因感染病毒死于北温哥华一家养老院,成为加拿大首个死亡病例。同日,加拿大宣布安排包机,将爆发新冠疫情的“至尊公主号”邮轮上的国民接回国。

    资料照:停泊在圣彼得堡港的至尊公主号游轮

    (AFP)

    3月11日:世界卫生组织(WHO)宣布COVID-19全球大流行。

    3月16日:加拿大宣布封关,只有加拿大公民和永久居民可入境。例外情况包括:美国公民、外交官、加拿大公民和永久居民的直系亲属以及航空公司的机组人员

    3月17日:省长福特宣布,安省进入紧急状态。

    (CP24)

    3月18日加航全面暂停国际航班,仅留全球六大城市的航线。同日,加拿大银行宣布,允许迟付抵押贷款,立即生效。

    3月19日:安省决定延长居民驾驶证、车牌贴纸( licence plate stickers)、健康卡以及其它文件的有效使用期限,即使过期也不必急于更换,仍然可以使用。

    3月21日:加拿大和美国正式关闭两国边境,禁止非必要旅行和人员流动。总理杜鲁多宣布,帮助滞留在海外的加拿大人搭专机回国。

    3月23日省长福特宣布,为了遏制病毒扩散及疫情蔓延,安省关闭所有非必需服务(non-essential services),从周三(25日)开始持续14天。

    3月24日:国际奥委会宣布,东京奥运会推迟到2021年。同日,省长福特宣布,政府将暂停按时段收费的制度住宅、农场和小企业用户每周7天每天24小时都只支付非高峰时段的最低电费。

    (CTV)

    3月25日:联邦紧急援助法案在国会获得通过。联邦政府发布规定,所有入境者必须强制隔离14天。同日,加拿大央行宣布再降息50基点至0.25%,1月内降了3次。

    3月26日:多伦多市政府决定关闭所有公共游乐和运动设施,包括运动场,球场,遛狗公园,溜冰场,野餐场地,户外运动设施和公园的停车场等,公园内的绿地除外。

    3月30日:杜鲁多表示,新的工资补贴计划将覆盖所有因COVID-19而收入下降至少30%的企业。

    4月5日:由于疫情恶化,确诊病例及死亡人数与日俱增,加拿大军方决定,将向安省GTA地区派出军队,以便协助地方抗疫。此前加拿大各省区中,只有魁北克向联邦正式提出了需要军队支援的要求。

    (Global News)

    4月6日:加拿大人开始申请紧急援助金(CERB)。

    4月13日:联邦政府宣布,近540万加拿大人正接收CERB

    4月15日:加拿大新冠死亡病例破千。杜鲁多宣布,放宽CERB申领标准 月收入1千以下就可领。

    4月22日:受疫情打击最严重的安省和魁省呼吁军队为长期护理院提供帮助。

    4月23日:联邦政府宣布将投入11亿加元用于疫苗研发和测试。

    4月27日加拿大应急工资补贴(CEWS)在CRA官网开放申请,符合资格的企业可以申请到员工工资75%的补贴。

    5月6日:安省政府宣布,住宅、农场和小企业电费减免期限延长至5月31日,全部按照“非高峰”时段费率收费。

    5月15日:杜鲁多宣布,加拿大急工资补贴计划(CEWS)延长至少3个月到8月底,并将调整和放宽申请标准。同日,加拿大紧急学生补贴(CESB)开始申请。

    5月17日加拿大空军雪鸟在空中表演时坠机,一死一伤。

    (Global News)

    5月19日:安省开始第一阶段的经济重启计划。

    5月25日联邦商业租金减免计划开放申请

    6月12日:安省进入重新开放的第二阶段,但多伦多、温莎-埃塞克斯和皮尔区除外。

    6月16日:总理杜鲁多表示,政府为疫情期间失业人士提供的援助金将延长8周。美加边境继续关闭一个月,到7月21日。

    6月18日:加拿大累计新冠病例达到100,000。

    7月16日:总理杜鲁多宣布,联邦政府将投入190亿元以支持经济重启。

    9月8日:加拿大各地学生在近6个月首次返校上课。

    9月18日:公共安全部长布莱尔(Bill Blair)宣布,美加边境关闭再延长一个月。安省发布限聚令:多伦多、皮尔区和渥太华境内社交聚会和公共活动场所室内最多10人,室外最多25人。

    9月23日:自由党政府承诺引入或扩展COVID-19福利计划,将联邦工资补贴计划延长至明年,并对疫情影响最严重的企业提供支持。总理杜鲁多发出警告,加拿大正处在一个“十字路口”,第二波疫情可能比第一波还要凶猛。

    9月30日:国会通过C-4法案,以引入新一批COVID-19福利。对于因疫情而失去工作或收入的加拿大人,该立法以简化的就业保险金(EI)和其它福利项目取代CERB援助计划。

    10月5日:联邦新福利,包括加拿大病假福利金(CRSB)和加拿大护理福利金(CRCB)开始申请。有效期从2020年9月27日至2021年9月25日。

    10月10日:多伦多、渥太华、皮尔区退回到封锁第二阶段,限制餐馆堂食、关闭健身房,为期28天。

    10月12日加拿大复苏福利金(CRB)开始接受申请。有效期从2020年9月27日至2021年9月25日。

    10月15日卫组织(WHO)警告加拿大提防“第二波”疫情。

    10月19日:约克区也退回安省抗疫计划的第二阶段。

    10月21日:由于疫情严重,欧盟决定禁止加拿大人入境。

    11月1日:省府调控电价计划(Regulated Price Plan)正式生效,用户既可以按时段付电费(TOU),也可以选择换成“按级付费”(tiered rate pricing)。

    11月3日:加拿大卫生官改口,推荐戴三层非医用口罩。

    11月5日:安省政府公布疫情期的财政预算案,在福特政府的“2020安省行动计划”(Ontario's Action Plan)中,为老人装修房屋提供新的税务减免,为有幼儿的家长提供更多补贴,每名孩子200元,以及为商家减税。同日,加拿大公共卫生局(PHAC)悄悄修改了其关于COVID-19传播方式的指南,包括病毒通过气溶胶传播的风险。

    11月7日安省新的颜色分级控制系统正式生效。该系统按照病例数及病毒传播程度,将各地方公共卫生局所辖地区划分为灰色区、红色区、橙色区、黄色区及绿色区:

    11月14日多伦多进入安省新控制系统的红区,同时采取一系列额外限制措施。

    11月10日:福特宣布给多伦多小企业主减地税30%。

    11月16日:加拿大累计病例破30万。同日,安省为企业提供最高1千元的个人防护设备(PPE)费用补助,并线上开放申请6,000万元的商业街救济金(Main Street Relief Grant),以帮助本省企业安全开放。

    11月19日加拿大税务局(CRA)获得的记录显示,加拿大向超过82万名不符合申领CERB的人,发放了疫情救济金,使纳税人损失了数十亿加币。

    11月23日:安省政府决定,多伦多和皮尔区列入灰色“封锁”区,下令关闭健身房、娱乐设施和个人护理服务,非必需服务的零售店仅限路边取货。同日,联邦新的商业租金减免计划CERS(Canada Emergency Rent Subsidy)开始申请,CERS取代了今年春季推出的早期租金支持计划。

    11月24日:杜鲁多在宣布,联邦政府已与美国礼来公司(Eli Lilly)签署协议,先向对方购买26,000剂COVID-19治疗药物,随后可选择再买更多这种药物。

    11月26日:联邦卫生部宣布,加拿大已与7家疫苗生产商签订了购买协议。

    11月27日:杜鲁多表示,多数愿意接种的加拿大人可在2021年9月之前完成疫苗注射。加拿大的疫苗分发计划将由前北约指挥官福汀(Dany Fortin)将军负责。同日,安省省长福特出席了华人抗疫立功的团体和个人表彰会,向作出捐赠的华社团体及个人表示感谢。

    11月29日:联邦政府扩大了旨在限制病毒传播的各种旅行限制和规定,该规定最初于全球疫情爆发前实施,现在延至2021年1月21日,对从美国以外地区进入加拿大的旅客生效,其中要求任何入境加拿大的人必须自我隔离14天。

    11月30日自由党政府公布《秋季经济报告》本财年联邦赤字接近4,000亿元,杜鲁多表示,将向有小孩的家庭提供额外的儿童福利金,并对技能培训和创造就业提供现金支持。同日,安省宣布发放紧急疫情救济金:单身每人$733,有小孩家庭更多。家长和监护人可以申领一笔一次性的补助金:12岁及以下儿童,每人$200元;有特殊需要的21岁及儿童或青少年,每人$250元。

    12月9日:加拿大卫生部批准在加拿大使用辉瑞和BioNTech的COVID-19疫苗。

    12月10日安省政府宣布将新冠疫情下的所有紧急限制令延长至2021年1月20日。在此之前安省已经多次延长紧急令。

    12月14日:约克区和温莎(Windsor-Essex)两个区进入灰色封锁区。同日,女护工Anita Quidangen在多伦多接种疫苗,成为加拿大第一位接种者。

    (CP24/CTV)

    12月20日为防止COVID-19病毒的变异毒株进入,加拿大宣布禁止来自英国的航班,禁令于12月21日凌晨0时起实施,但不适用于货运航班或没有旅客下机的经停航班。

    12月23日:加拿大卫生部批准了Moderna公司的新冠疫苗,使其成为在加拿大推出的第二种疫苗。

    12月24日:加拿大总理官方推特账号表示,加拿大订购的第一批Moderna疫苗已经抵达,联邦公共服务部长Anita Anand到机场接机:

    (Twitter)

    12月26日:安省开始全省封锁,其中北部地区封锁15天至1月9日;南部地区封锁28天至1月23日。

    (参考资料:https://info.51.ca/news/spec/851604.html)

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